Unsere aktuellen Objekte

Pflegeappartements kaufen als Kapitalanlage

Ein Pflegeappartement kaufen als Kapitalanlage erfreut sich zunehmender Beliebtheit. In Zeiten historisch immer noch niedriger Zinsen suchen viele Anleger nach lukrativen Investitionsmöglichkeiten, um ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen. Pflegeappartements bieten dabei eine interessante Option, da sie sowohl eine solide Rendite als auch soziale Verantwortung vereinen.

Ein Pflegeappartement kaufen nach SGB XI ist eine spezielle Form der Immobilie, die in einem Pflegeheim integriert ist. Es handelt sich dabei um eine Wohnung mit einem eigenen Bad, die den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und gleichzeitig den Bedürfnissen des Alters gerecht wird. Eine Küche ist nicht enthalten, denn es handelt sich also um sogenanntes Teileigentum. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt aufgrund der demografischen Entwicklung kontinuierlich an. Immer mehr ältere Menschen benötigen professionelle Pflege und Betreuung. Dadurch entsteht ein stabiler Wachstumsmarkt für Pflegeappartements kaufen, durch deren Kauf eine Finanzierung der dringend benötigten Pflegeplätze erst möglich wird. Der Kauf eines Pflegeappartements kann somit auch als Investition in die soziale Absicherung älterer Menschen betrachtet werden. Durch die Schaffung von Pflegeplätzen wird die gesetzliche Verpflichtung erfüllt, pflegebedürftigen Personen eine angemessene und würdevolle Versorgung zu gewährleisten.

Der Erwerb eines Pflegeappartements als Kapitalanlage bietet verschiedene Vorteile. Hier sind einige wichtige Aspekte, die bei einer Investition in Betracht gezogen werden sollten:

1. Solide Rendite: Pflegeappartements kaufen bieten in der Regel eine etwas höhere Rendite im Vergleich zu herkömmlichen Wohnimmobilien.
2. Langfristige Mietsicherheit: Durch die Vermietung an einen globalen Betreiber des Pflegeheimes erhalten Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen, die häufig für 20- 25 Jahre festgeschrieben und mit Inflationsausgleich gesichert sind. Die Miete gibt es grundsätzlich auch bei Leerstandes des Appartements.
3. Geringer Verwaltungsaufwand: Die Vermietung an einen erfahrenen Betreiber eines Pflegeheims in Kombination mit einem professionellen Verwalter gewährleistet eine Investition, die wenig Aufwand erfordert und bei der der Anleger sich wenig kümmern muss.
4. Staatliche Förderung: Je nach Energieeffizienz gibt es unterschiedliche Fördermöglichkeiten – teilweise Finanzierung zu unter 1% p.a..
5. Soziale Verantwortung: Der Erwerb eines Pflegeappartements ermöglicht es Investoren, einen Beitrag zur Verbesserung der Pflegesituation älterer Menschen zu leisten. Indem sie eine angemessene Wohnsituation und Pflegeinfrastruktur unterstützen, tragen sie zur Steigerung der Lebensqualität bei.

Bevor man sich jedoch für den Kauf eines Pflegeappartements entscheidet, ist es wichtig, einige Aspekte zu beachten. Hier sind einige Punkte, die bei der Investition berücksichtigt werden sollten:

1. Standort: Die Lage des Pflegeheims ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg der Investition. Ein guter Standort zeichnet sich u.a. durch eine hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen bzw. einer aktuellen Unterdeckung an Pflegeplätzen aus. Das erhöht die nachhaltige Vermietbarkeit des Pflegeappartements.
2. Erfahrener Betreiber: Es ist ratsam, sich für ein Pflegeheim mit einem erfahrenen und renommierten Betreiber zu entscheiden. Ein seriöser Betreiber sorgt für eine professionelle Führung des Objekts und gewährleistet eine hohe Qualität der Pflege.
3. Pachtvertrag: Die Qualität des Pachtvertrages zeigt sich unter anderem in der Ausgestaltung der Dach- und Fachklausel, der Klausel zur Übernahme der Nebenkosten, der Indexierung und vielen weiteren Punkten.
4. Laufende Kosten: Neben dem Kaufpreis sollten auch die laufenden Kosten wie Hausgeld und Rücklage beachtet werden. In der Regel deckelt eine Dach- und Fachklausel das Kostenrisiko des Eigentümers